tháng 10 2015 | nhadat.stt.vn

Home » Archives for tháng 10 2015

Cao tốc Phan Thiết - Nha Trang

Tuyến cao tốc Nha Trang-Phan Thiết có mức đầu tư hơn 2 tỷ USD

Ban Quản lý dự án 6 vừa trình Bộ Giao thông Vận tải xin phê duyệt dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Bắc Nam đoạn Nha Trang (Khánh Hòa)-Phan Thiết (Bình Thuận) có 4 làn xe theo hình thức huy động các nguồn vốn của các nhà đầu tư, ngân sách Nhà nước, vốn ODA...

khu nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng, sunny villa, biệt thự nghỉ dưỡng, bat dong san nghi duong, khu nghi duong cao cap, biệt thự ven biển, biệt thự biển, bán biệt thự nghỉ dưỡng

Theo đề xuất của đơn vị lập dự án, đường cao tốc Nha Trang-Phan Thiết có chiều dài 235km điểm đầu xã Diên Thọ (Diên Khánh-Khánh Hòa), điểm cuối km235 giao với Quốc lộ 1A đi Bà Bàu, cũng là điểm cuối dự án đường cao tốc Dầu Giây-Phan Thiết (xã Hàm Kiệm, Hàm Thuận Nam, Bình Thuận).

Mục tiêu của dự án nhằm giải quyết nhu cầu vận tải hành khách và hàng hóa, rút ngắn thời gian đi lại từ các địa phương tới các khu vực tỉnh Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận để từng bước hoàn chỉnh quy hoạch đồng bộ cao tốc Bắc Nam phía Đông từ Hà Nội-Cần Thơ.

Theo quy hoạch phê duyệt, sau khi xây dựng hoàn chỉnh, tuyến cao tốc trên sẽ có quy mô 6 làn xe, dài 235km, chiều rộng nền đường 32,5-34,5m. Tuy nhiên, để đảm bảo tính khả thi và nhu cầu vận tải, Ban Quản lý dự án 6 đề xuất Bộ Giao thông Vận tải cho phép phân kỳ theo giai đoạn.

Cụ thể, giai đoạn đầu sẽ xây dựng đường cao tốc 4 làn xe với mặt đường rộng 25-27m, vận tốc thiết kê đường cao tốc 100km/giờ. Riêng vị trí hầm thiết kế vận tốc 80km/giờ. Nhằm thực hiện dự án mang lại hiệu quả tài chính, Ban Quản lý dự án 6 đưa ra 3 phương án đầu tư.

Phương án 1: từ km0-km235 dài 235km, kinh phí 47.558 tỷ đồng. Tuy nhiên, đơn vị lập dự án cũng nhìn nhận phương án này có chi phí đầu tư lớn, khó khăn trong việc huy động vốn ở thời điểm này.

Phương án 2 bắt đầu ở km6+647-km235 dài 228km với tổng mức đầu tư 46.330 tỷ đồng nhằm đảm bảo tính kết nối tốt với mạng lưới giao thông quốc gia, kết nối Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam với thành phố Nha Trang, nâng cao hiệu quả đầu tư đồng thời sớm hoàn thiện đường cao tốc Bắc Nam phía Đông theo quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Phương án 3 tại km3+400-km235 có chiều dài 183km với số vốn 39.937 tỷ đồng. Phương án này có vốn đầu tư không lớn, phù hợp với sự phân kỳ theo đoạn tuy nhiên lại khó hoàn thành sớm mạng lưới đường cao tốc Bắc-Nam theo quy hoạch.

Liên quan đến vấn đề này, ông Cao Văn Hùng, Phó Tổng giám đốc Ban Quản lý dự án 6 cho biết, để đảm bảo thời gian hoàn vốn ngắn, Ban Quản lý dự án 6 kiến nghị lên Bộ Giao thông Vận tải chọn phương án 2 để thực hiện dự án đường cao tốc Nha Trang-Phan Thiết với quy mô 4 làn xe dài 228km, kinh phí là 46.330 tỷ đồng giai đoạn 1. Giai đoạn hoàn thiện 6 làn xe có số vốn lên tới 57.733 tỷ đồng với chiều dài 235km.

Nếu được Bộ Giao thông Vận tải xem xét và phê duyệt, dự án sẽ được khởi công vào quý 3/2015 và hoàn thành vào năm 2020.

Theo ông Hùng, hồ sơ báo cáo cuối kỳ dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Nha Trang-Phan Thiết được liên danh Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên Tư vấn và khảo sát thiết kế xây dựng và Công ty Cổ phân Tư vấn xây dựng giao thông 8 lập./.

Dự án đường cao tốc Nha Trang-Phan Thiết có 11 nút giao; 83 cống chui dân sinh; 97 cầu gồm 26 cầu lớn, 47 cầu trung và 24 cầu nhỏ được xây dựng bằng bê tông cốt thép hoặc bê tông cốt thép dự ứng lực.

Toàn tuyến có một hầm Núi Vừng chiều dài hơn 2km; 3 trạm thu phí chính và 11 trạm phụ bố trí tại các nút giao liên thông với hình thức thu phí khép kín tự động hoặc một dừng; một trung tâm điều hành đường cao tốc; 2 trạm vận hành và duy tu bảo dưỡng; 11 điểm dừng nghỉ, 4 trạm phục vụ kỹ thuật có khả năng sửa chữa phương tiện, cấp xăng dầu...

Xem ngay…

Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết

(TBKTSG Online) - Đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, tuyến đường được đầu tư theo hình thức hợp tác công - tư (PPP) đầu tiên, dự kiến khởi công vào tháng 9-2015 và hoàn thành vào năm 2019.

Thông tin này đã được Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) và Đoàn công tác của Ngân hàng Thế giới (WB) thống nhất trong cuộc họp chiều 13-10 về tiến độ dự án xây dựng đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết.

Theo thông tin từ Bộ GTVT, tại cuộc họp, hai bên đã kiểm điểm lại tình hình thực hiện công việc của dự án.

Tiến độ dự kiến của Bộ GTVT là khởi công dự án vào tháng 9-2015 và hoàn thành vào năm 2019. Hiện tại, bộ này cũng đang tuyển chọn nhà đầu tư thứ 2, thông qua đấu thầu cạnh tranh. Nhà đầu tư thứ hai thắng thầu sẽ được công bố vào cuối năm 2014.

Đến nay, nhà đầu tư thứ nhất của dự án được Chính phủ lựa chọn là Tập đoàn Bitexco sẽ đóng góp 60% phần vốn của dự án. Nhà đầu tư thứ hai được lựa chọn thông qua đấu thầu sẽ đóng góp 40% phần vốn còn lại.

Theo đánh giá của Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Ngọc Đông, do đây là dự án cao tốc thí điểm theo hình thức PPP đầu tiên với nhiều nội dung còn mới nên sẽ phát sinh nhiều vướng mắc. Tuy nhiên, hai bên sẽ cố gắng để đảm bảo tiến độ dự án.

Cũng do đây là dự án cao tốc đầu tiên được đầu tư theo mô hình hợp tác công - tư (PPP) nên nhà đầu tư được hưởng rất nhiều ưu đãi. Các đơn vị trúng thầu sẽ được hỗ trợ một khoản kinh phí không hoàn lại từ quỹ của Ngân hàng Thế giới; đồng thời các nhà đầu tư cũng không cần phải vay thương mại bên ngoài vì Ngân hàng Thế giới cung cấp một khoản vay khác có lãi suất thấp hơn so với vay thương mại.

Về giải phóng mặt bằng, Chính phủ sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn để có mặt bằng sạch cho nhà đầu tư. Ước tính sơ bộ phần vốn tham gia của nhà nước để đảm bảo tính khả thi về tài chính của dự án vào khoảng 257 triệu đô la Mỹ.

Vừa qua, dự án đã được giới thiệu, quảng bá đến nhà đầu tư quốc tế tại Mumbai (Ấn Độ) vào ngày 22-7, Seoul (Hàn Quốc) ngày 24-7 và tại Singapore ngày 26-7. Trong các buổi quảng bá dự án tại 3 nước, đã có khoảng 100 nhà đầu tư là đại diện cho các tập đoàn đầu tư, công ty tư nhân về phát triển hạ tầng và các tổ chức tài chính trong khu vực quan tâm và đăng ký tham dự.

Đây là dự án đường cao tốc đầu tiên tại Việt Nam được đầu tư từ khu vực tư nhân, có sự tham gia vốn của Nhà nước để đảm bảo tính khả thi về tài chính của dự án, nhằm đảm bảo sự hấp dẫn của dự án đối với các nhà đầu tư tư nhân.

Đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết dài 98,7km, điểm đầu nối với đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây (hoàn thành vào giữa năm 2015), điểm cuối nằm trên tuyến quốc lộ 1A đi Ba Bàu, Bình Thuận. Tổng chi phí xây dựng dự kiến khoảng 750 triệu đô la Mỹ.

Theo thiết kế, vận tốc ước tính là 120km/h, giai đoạn 1 thiết kế 4 làn xe và sẽ nâng lên thành 6 làn xe ở giai đoạn 2; với 15 cây cầu lớn nhỏ; 10 cầu vượt với độ dài 844m và 19 cầu vượt về khu dân cư dài 1.167m.

Việc xây dựng đường cao tốc này nhằm rút ngắn thời gian đi từ TPHCM đến khu vực Nam Trung bộ, đồng thời giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông xảy ra ở quốc lộ 1A hiện nay.

Ngoài ra, việc xây dựng tuyến cao tốc này tạo điều kiện để hình thành và phát triển các khu công nghiệp, du lịch dọc tuyến đường.

Xem ngay…

Cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây

Toàn tuyến cao tốc 55 km thông xe sáng 8/2 rút ngắn thời gian TP HCM đi Dầu Giây còn 1/3 so với trước đây.

Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây dài 55 km bắt đầu từ nút giao An Phú (quận 2, TP.HCM) đến nút giao Dầu Giây (QL1A, Đồng Nai), trong đó 30 km đoạn cao tốc vừa được thông xe sáng 8/2 chạy qua địa bàn tỉnh Đồng Nai với hàng trăm ha diện tích cây cao su và đất nông nghiệp.

Cao tốc có vận tốc thiết kế 120km/h với 4 làn xe, chiều rộng nền đường là 27,5 m, phần mặt đường rộng 2x7,5m và 2 làn đường dừng xe khẩn cấp 2x3 m.

Theo chủ đầu tư (Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam - VEC), toàn bộ dự án, diện tích giải phóng mặt bằng làm hơn 437 ha, đền bù 1.990 hộ bị ảnh hưởng, di dời nhiều công trình công cộng. Trong ảnh: Đoạn cao tốc dài 30 km từ Long Thành đi Dầu Giây chạy qua hàng ngàn ha cao su từ loại vừa trồng cho đến loại hàng chục tuổi.

Trong đoạn cao tốc có lý trình từ Km 23+900 đến Km 54+984 thuộc phạm vi gói thầu xây lắp số 5A với khối lượng hạng mục thi công lớn bao gồm 13,9 km trong đó chủ yếu là phần đường đắp cao, 3 cầu chính, 1 cầu vượt...khối lượng khoảng hơn 900.000 m3 đất đắp, 88.000m3 đất đào.

Tại nút giao Dầu Giây giao QL1A , Đồng Nai (dạng nút giao hoa thị) từng vùng rừng cao su vừa được trồng tạo thành nhiều mảnh của các nhánh cao tốc. Trong thời gian tới, nút giao này sẽ trở thành một nút giao thông quan trọng và đẹp của tuyến cao tốc khi những vạt cao su dần tươi tốt.

Đường cao tốc được đầu tư hàng tỷ đô chạy xuyên qua bạt ngàn cây cao su xanh mướt của vùng Đông Nam Bộ.

Đường cao tốc và các tuyến đường khác xẻ rừng cao su thành nhiều mảnh, tạo nên hình ảnh ấn tượng nhìn từ trên cao.

Tài xế và hành khách chạy xe qua tuyến cao tốc này sẽ có dịp ngắm những hàng cây cao đã và đang thay lá đẹp mê hồn của xứ sở cao su.

Con đường đẹp uốn lượn giữa rừng.

Nhiều diện tích rừng hai bên cao tốc đang được phá bỏ để xây dựng những con đường dân sinh, sản xuất nông nghiệp chạy qua cao tốc để phục vụ người dân.

Suốt dọc hai bên tuyến cao tốc dựng hàng rào thép gai, mắt cao để ngăn cách rừng cao su, khu vực sản xuất nông nghiệp, khu dân cư. Người dân địa phương, công nhân nông trường cao su theo dõi lễ thông xe từ trong rừng cao su.

Cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây có tổng vốn đầu tư gần 21.000 tỷ đồng theo hình thức BOT. Đây là dự án thuộc bộ phận của hệ thống đường bộ cao tốc Bắc - Nam, nằm trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm TP HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, kết nối với Tây Nguyên và miền Trung. Trước đó, tháng 1/2014, 20 km đầu tiên, từ đường vành đai 2 (TP HCM) đến quốc lộ 51 (Đồng Nai) thông xe đã rút ngắn đoạn lộ trình từ TP HCM đi Vũng Tàu còn 95 km với thời gian khoảng 80 phút thay vì 120 km và 150 phút như trước.

Giai đoạn 2 của dự án bắt đầu từ thị trấn Long Thành (nút giao quốc lộ 51) đến Dầu Giây (quốc lộ 1) dài hơn 31 km đi qua tỉnh Đồng Nai được thông xe sáng 8/2. Sau khi thông xe, đoạn đường từ TP. HCM đi Ngã ba Dầu Giây (quốc lộ 1 và hướng đi Liên Khương) sẽ chỉ còn 50 km với thời gian 60 phút thay vì 70 km và mất đến 3 giờ do thường xuyên bị ùn tắc trên hướng quốc lộ 1.

Lê Quân - Trương Khởi

Xem ngay…

Tiền nhàn rỗi chảy vào bất động sản

Nhà đầu tư không thể kỳ vọng nhiều vào khoản lợi nhuận cao trong một thời gian ngắn như trước đây nữa. Dòng vốn có xu hướng dịch chuyển nhiều sang lĩnh vực bất động sản.

Tóm tắt

Khi có một khoản tiền nhàn rỗi, việc đầu tiên mà các nhà đầu tư thực hiện là chọn lựa kênh đầu tư hiệu quả. Trước nay, những kênh đầu tư hấp dẫn vẫn luôn là vàng, ngoại tệ, tiền gửi tiết kiệm, chứng khoán vàbất động sản.

Tuy nhiên, sự biến động kinh tế cùng với những chính sách điều tiết vĩ mô của Chính phủ đã tạo nên những biến động lớn cho các kênh đầu tư này. Một câu hỏi luôn khiến các nhà đầu tư đau đầu đó là bỏ tiền nhàn rỗi vào đầu để tạo ra được lợi nhuận tốt nhất và hạn chế được rủi ro.

Thiếu kênh sinh lời hiệu quả

Đối với lãi suất tiền gửi, từ đầu tháng 5/2015 một số ngân hàng đã điều chỉnh giảm 0,1 - 0,5%/năm ở hầu hết các kỳ hạn, phổ biến ở mức 4 - 5,8%/năm, dài hạn từ 6,5% đến 6,8%/năm. Tuy nhiên, với khoản tiền gửi từ 100 tỷ đồng trở lên vẫn áp mức 7,4-7,5% cho kỳ hạn 13 tháng.

Với mức lạm phát như hiện nay, lãi suất huy động có vẻ vẫn thực dương, song nhà đầu tư muốn có lãi cần phải gửi tiền kỳ hạn từ 1 năm trở lên. Vì thế gần như không hấp dẫn nhà đầu tư gửi tiền.

Trong khi đó, trượt theo đà giảm của giá vàng thế giới, giá vàng trong nước hiện nay đã giảm xuống mức kỷ lục thấp nhất từ cuối năm 2010 đến nay. Những tháng đầu 2015 thị trường vàng có những diễn biến khó lường, giá vàng trong nước luôn cao hơn giá vàng thế giới từ 4-5 triệu đồng/lượng. Giá vàng SJC dao động ở mức khoảng 34,5 triệu đồng/lượng.Với những yếu tố này, dù giá vàng thế giới tăng, nhà đầu tư vàng vẫn có thể thua lỗ.

Ngược với sự đi xuống của giá vàng, chỉ số giá đô la Mỹ là 5 tháng đầu năm 2015 tăng 1,68% so với cùng kỳ năm ngoái, song đầu tư vào kênh này ở nước ta khả năng sinh lời không cao, vì Nhà nước luôn có chính sách ổn định tỷ giá ở mức 2%.

Với chứng khoán thì là một kênh đầu tư rất “kén” nhà đầu tư. Để đầu tư vào cổ phiếu một cách hiệu quả đòi hỏi nhà đầu tư phải nắm vững tình hình kinh tế, am hiểu thị trường chứng khoán, nếu không sẽ khó tránh khỏi ảnh hưởng bởi tâm lý đám đông.

Bất động sản hút vốn?

Từ đầu năm 2015 đến nay, do nhiều yếu tố tác động, các kênh đầu tư đã có sự phân hóa rõ rệt. Thấy rõ nhất là người đầu tư không thể kỳ vọng nhiều vào khoản lợi nhuận cao trong một thời gian ngắn như trước đây nữa.

Dòng vốn có xu hướng dịch chuyển nhiều sang lĩnh vực bất động sản. Với quan niệm “tấc đất tấc vàng” của người Việt Nam thì bất động sản được xem là mảnh đất màu mỡ được rất nhiều người quan tâm.

Bên cạnh đầu tư kỳ vọng vào sự gia tăng giá trị, đầu tư vào bất động sản cho thuê đang trở thành một kênh được ưa chuộng như một kênh thay thế cho tiền gửi ngân hàng. Lợi tức ở kênh đầu tư này vượt trội hẳn so với các kênh khác, thậm chí đạt mức 8 – 10%/năm.

Hiện tại, hình thức đầu tư này đang bùng nổ ở các phân khúc chung cư cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng. Theo tính toán của giới đầu tư, căn hộ cao cấp cho thuê hiện đạt mức lợi tức khoảng 5-7% tại Hà Nội và 8-9% ở Tp.HCM. Với biệt thự nghỉ dưỡng, nhiều chủ đầu tư như Vingroup cũng đã cam kết lợi tức 8%/năm trong 10 năm.

Còn riêng về phân khúc văn phòng, hiện mới chỉ thấy trên thị trường có sản phẩm văn phòng hạng A do Công ty Cổ phẩn Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ Investment) tung ra vào đầu tháng 6. Cơ hội này đang được áp dụng tại 3 sàn văn phòng thuộc tòa nhà Charmvit Tower, nằm trên đường Trần Duy Hưng, thuộc khu trung tâm văn hóa phía Tây Hà Nội.

Theo IDJ Investment, khi đầu tư vào văn phòng hạng A Charmvit Tower, trong 10 năm đầu tiên, các nhà đầu tư sẽ nhận về một khoản lợi nhuận hàng năm là 10% trên tổng số vốn. Giả sử nhà đầu tư bỏ ra một khoản tiền 5 tỷ, với lợi nhuận như đã cam kết, khoản lãi mà nhà đầu tư nhận về mỗi năm là 500 triệu đồng.

Với những chương trình cam kết lợi nhuận như vậy, theo tính toán của giới chuyên môn, những cơ hội đầu tư này là có sức hút và khả quan hơn nhiều so với những kênh truyền thống như tiền gửi, vàng hay ngoại hối. Bởi chưa tới 10 năm là nhà đầu tư có thể thu hồi được vốn ban đầu do giá trị đầu tư có thể gia tăng theo thời gian. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng không phải quan tâm đến vấn đề khách thuê.

Gia Bảo

Xem ngay…

MÃNH LỰC LỢI NHUẬN LỚN TỪ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

(DĐDN) – Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút dòng tiền khi hàng loạt dự án mới liên tục bung hàng.

Ở phía cầu, xuất hiện làn sóng từ giới nhà giàu tìm mua bất động sản nghỉ dưỡng vừa để thỏa mãn phong cách sống thượng lưu, vừa đầu tư sinh lời. Nhưng chọn dự án nào vừa mang lại đẳng cấp, vừa sinh lời cao, không phải là câu hỏi dễ trả lời.

Chọn “mặt” gửi tiền

Bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành điểm đến của dòng tiền trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm đang giảm và nhiều kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán trở nên bấp bênh. Theo nghiên cứu quý 2 về thị trường căn hộ và bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng từ Savills cho thấy, tỷ lệ hấp thụ trong phân khúc biệt thực nghỉ dưỡng khoảng 12%. “Đây là tín hiệu tốt từ thị trường bất động sản nghĩ dưỡng vì đây là phân khúc khá đặc biệt và kén khách,” đại diện của Savills cho biết.

Một trong các lý do khiến tỷ lệ hấp thụ bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng trong xu hướng tăng như vậy là do mãi lực lớn từ dự án Premier Village Đà Nẵng Resort, báo cáo của Savills khẳng định. Chính điều này đã khiến giá biệt thự tăng 9% so với quý trước.

Không phải ngẫu nhiên mà Premier Village có mãi lực tốt như vậy. Mặc dù có nhiều khu nghỉ dưỡng được xây dựng ở Đà Nẵng, nhưng hiếm dự án nào có lợi thế như Premier Village Resort. Ưu thế vượt trội của Premier Village được tạo nên bởi vị trí “vàng”, gần trung tâm thành phố và sân bay nhất mà vẫn như một ốc đảo yên bình cho kỳ nghỉ hoàn hảo trên bãi biển riêng biệt. Từ khu nghỉ dưỡng có thể dễ dàng di chuyển trong thời gian ngắn để khám phá những điểm du lịch hấp dẫn như Bà Nà Hills, Asia Park, phố cổ Hội An, bán đảo Sơn Trà.

Những ai từng trải nghiệm sự sang trọng tuyệt mỹ tại InterContinental Danang – khu nghỉ dưỡng giành giải thưởng sang trọng bậc nhất thế giới của World Travel Awards năm 2014 – sẽ không khó cảm nhận đẳng cấp của Premier Village bởi cả hai dự án đều do Sun Group phát triển.

Với thiết kế thấp dần về phía biển, chủ nhân các biệt thự đều có thể cảm nhận trọn vẹn cảnh quan đại dương bao la, xa xa là bán đảo Sơn Trà và Cù Lao Chàm xanh thẫm. Premier Village là không gian hoàn hảo cho các gia đình và nhóm bạn bè tận hưởng kỳ nghỉ yên bình. Thoáng đạt nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư, mỗi biệt thự được thiết kế với 4-5 phòng ngủ, có hồ bơi riêng và nhà bếp đủ tiện nghi.

Trong không gian tuyệt đẹp, du khách sẽ tận hưởng những dịch vụ thượng lưu. Nếu không muốn thưởng thức những món hải sản ngon nhất đánh bắt trong ngày tại nhà hàng Cá Chuồn Cồ hay món ăn truyền thống Việt Nam tại Lemongrass, du khách có thể yêu cầu đầu bếp tổ chức tiệc hải sản nướng ngay khuôn viên biệt thự. Cũng dễ dàng yêu cầu nhân viên khu nghỉ sắp xếp chơi golf tại Mongomerie Links hay lặn biển tại bán đảo Sơn Trà.

Hấp lực lợi nhuận

Không những là nơi tận hưởng những dịch vụ nghỉ dưỡng xa hoa, nâng tầm đẳng cấp và niềm kiêu hãnh cho gia chủ khi sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng cho riêng mình, Premier Village còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn khó có thể chối từ.

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp, chủ đầu tư Sun Group cam kết, chủ nhân của biệt thự Premier Village tham gia vào chương trình cho thuê sẽ được chia tới 85% lợi nhuận từ việc cho thuê biệt thự và không thấp hơn 9%/năm trong thời hạn kéo dài tới 10 năm. Đây là mức cam kết sinh lời cao nhất, trong thời gian dài nhất trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay.

Không những hưởng lợi tức cao, khách hàng mua biệt thự còn được nghỉ dưỡng 15 đêm miễn phí mỗi năm, tương đương với giá trị 2,5 tỷ đồng trong vòng 10 năm.

Điểm khác biệt nổi bật của biệt thự Premier Village Đà Nẵng Resort khi được duy trì các dịch vụ theo tiêu chuẩn quản lý của thương hiệu hàng đầu thế giới như Accor Hotels. Bằng chứng dễ thấy, là các biệt thự Premier Village luôn kín khách thuê, thậm chí khách du lịch phải đặt trước nhiều ngày mới được nghỉ dưỡng tại đây. Hơn nữa, Premier Village là dự án biệt thự nghỉ dưỡng duy nhất sau khi đi vào hoạt động được hơn một năm mới chính thức mở bán, nên khách hàng hoàn toàn kiểm chứng được tình hình kinh doanh thực tế.

Vừa có được những kỳ nghỉ thượng lưu miễn phí, vừa được hưởng những khoản lợi nhuận đảm bảo, vững bền từ khoản đầu tư đã đưa biệt thự nghỉ dưỡng trở thành một điểm đến hấp dẫn của dòng tiền trong giới nhà giàu. Với nhiều tín hiệu khả quan từ thị trường, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang hứa hẹn thêm phần sôi động trong những tháng cuối năm.

Hà Phương

Xem ngay…

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG “NÓNG” TRỞ LẠI

(DĐDN) – “Đầu tiên tôi cũng không nghĩ bán được nhiều và nhanh đến thế,” ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Công ty tư vấn bất động sản DTJ đã thốt lên như vậy về tốc độ bán hàng biệt thự nghỉ dưỡng của Vingroup khi nhận xét về diễn biến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông Khánh tiết lộ, chỉ trong vòng hơn 6 tháng chào bán, DTJ cùng các nhà phân phối khác bán được tới hơn 700 căn biệt thự tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc do Vingroup làm chủ đầu tư. Ngạc nhiên hơn, những căn biệt thự này đều có giá 900.000-1 triệu USD/căn; thậm chí, những căn đẹp, mặt tiền biển có giá 1,4-1,5 triệu USD vẫn có người mua.

Biệt thự nghỉ dưỡng Furama Villas tại Đà Nẵng

Nhìn vào hiện tượng này, ông Khánh cho rằng, nhu cầu mua bất động sản nghỉ dưỡng vẫn rất lớn và tiền trong dân vẫn còn rất nhiều. Bởi thế, sau một thời gian dài chìm trong “giấc ngủ đông”, sự phục hồi và khởi sắc của thị trường bất động sản nói chung đã kích thích những người có tiền nhàn rỗi đổ tiền mua bất động sản nghỉ dưỡng.

Những dự án của Vingroup không phải là trường hợp duy nhất đang bán chạy. Đầu tháng 8 vừa qua, Sun Group cũng chào bán biệt thự nghỉ dưỡng Premier Village Danang Resort, và ngay trong buổi mở bán, khách hàng đã đặt mua 45 căn. Ngay bên cạnh, dự án Furama Villas đã bán được 17 biệt thự từ đầu năm đến nay mặc dù chủ đầu tư chỉ âm thầm bán hàng theo “kiểu hữu xạ tự nhiên hương”.

Theo ông Nguyễn Đức Quỳnh, Phó tổng giám đốc Furama Resort, với giá bán hàng chục tỷ đồng, bất động sản nghỉ dưỡng là sản phẩm kén khách. Nhiều khách hàng đến từ Hà Nội bỏ ra hàng chục tỷ đồng mua biệt thự ở Đà Nẵng để cứ đến mùa nóng hoặc nồm ẩm lại chuyển vào sinh sống vài tháng.

Ông Nguyễn Nam Sơn, Tổng giám đốc Vietnam Capital Partners cho rằng, kinh tế càng phát triển, nhu cầu du lịch và mua bất động sản nghỉ dưỡng càng cao. Thời điểm cách đây một thập kỷ, nhiều người chỉ nghĩ đến mua căn nhà đầu tiên để ở và đi du lịch thì cũng chỉ ở khách sạn 2-3 sao. Nhưng hiện nay, rất nhiều người Việt giàu có đã có khả năng ở khách sạn 3-4 sao, đồng thời, xu hướng mua bất động sản nghỉ dưỡng để cho thuê lại cũng bắt đầu phổ biến. Theo tính toán của ông Sơn, căn hộ nghỉ dưỡng hướng biển sẽ là tiềm năng tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam. Đặc biệt, với sự tăng trưởng về số lượng xe hơn và mở rộng đường cao tốc, thì nhu cầu mua bất động sản nghỉ dưỡng ở những địa điểm cách 1-2 giờ lái xe sẽ ngày càng tăng.

Nhưng không còn là mua chỉ để nghỉ dưỡng, người mua ngày càng chú ý đến nguồn thu dài hạn và bền vững nên xu hướng mua để đầu tư thu lời đang dần áp đảo. Thực tế, các dự án tập trung ở các địa điểm như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng và khách mua chủ yếu đến từ Hà Nội và TP HCM và phải di chuyển bằng máy bay. Mỗi năm, họ cũng chỉ ở một vài tuần, thời gian còn lại nếu không cho thuê thì cũng phí, mà còn mất tiền quản lý và bảo trì.

Vì thế, ngoài thời gian để nghỉ dưỡng, người mua đã chú ý nhiều hơn đến doanh thu từ cho thuê lại. Tuy nhiên, kinh doanh biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng không dễ như kinh doanh khách sạn, bởi đây là sản phẩm mới, đòi hỏi đối tượng khách thuê là các gia đình hoặc khách du lịch theo nhóm.

Chính vì thế, theo các nhà kinh doanh trong ngành, lợi tức từ kinh doanh biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng chỉ khoảng 4-6%/năm. Đó là chưa kể đến những năm đầu tiên đi vào hoạt động còn khó khăn hơn vì chưa có thương hiệu. Vì thế, nếu không có tiềm lực, dự án không được các tập đoàn quản lý khách sạn chuyên nghiệp vận hành, chủ đầu tư sẽ không đủ tự tin đưa ra cam kết lợi nhuận cụ thể.

Lợi tức hấp dẫn

Khi xu thế mua đầu tư chiếm ưu thế, ông Khánh cho rằng, những dự án bán tốt trong thời gian qua đều là những dự án của những chủ đầu tư lớn, và mức lợi nhuận cam kết với khách hàng cũng rất hấp dẫn.

Trước đây, có vài dự án cũng đưa ra cam kết về lợi nhuận, nhưng chỉ là những chiêu khuyến mại làm “mồi nhử”, bởi phần lớn chủ đầu tư không đủ tự tin khẳng định sẽ kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng tốt đủ để cam kết mức lợi nhuận hấp dẫn trong thời gian dài.

Tuy nhiên, tình hình thị trường đã thay đổi. Một số nhà đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group đã mạnh dạn đưa ra mức cam kết lợi nhuận lên tới 8-10%/năm trong vòng 10 năm. Ngoài ra, người mua biệt thự nghỉ dưỡng sẽ được ở miễn phí 15 đêm trong căn biệt thự đã mua. Nhờ đó, khách hàng vừa được nghỉ dưỡng hàng năm, vừa nhận lợi tức hấp dẫn mà không phải mất thời gian và chi phí tìm kiếm khách thuê và bảo trì bất động sản vì công việc này đã có công ty quản lý đảm nhiệm.

Khi xu hướng mua bất động sản nghỉ dưỡng để đầu tư ngày càng áp đảo thì sức ép với các chủ đầu tư trong lĩnh vực này cũng lớn hơn. Bởi, không còn đơn thuần xây và bán là hết trách nhiệm, mà các chủ đầu tư phải tính đến phương án vận hành thế nào cho hiệu quả và mang lại lợi nhuận cho khách hàng thì mới bán được hàng.

Giám đốc kinh doanh một dự án biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng cho biết, công ty của ông cũng đang tính đến phương án bán biệt thự kèm theo cam kết lợi nhuận giống như một số doanh nghiệp khác đang làm. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận, mức lợi tức thực tế từ cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng chỉ 5-6% mỗi năm, nên doanh nghiệp sẽ buộc phải cân nhắc khả năng tăng giá bán để bù đắp cho phần lợi tức cam kết.

Linh Giang

Xem ngay…

CƠ HỘI SỞ HỮU BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG "HOT" NHẤT PHAN THIẾT

SUNNY VILLA - RESORT & LUXURY HOME

Mũi Né, Phan Thiết

ĐẤT NỀN BIỆT THỰ – DỰ ÁN SUNNY VILLA

GIAO NỀN NGAY

Hotline: 0938 91 48 78 - 0982 086 794

Thông tin dự án Sunny Villa:

Vị trí:

- Mặt tiền vịnh biển Hòm Rơm, tại Km 25 đại lộ 706B, phường Mũi Né, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận

- Tọa lạc trên đồi cát tự nhiên trải dài gần 1km dọc theo bờ vịnh Hòn Rơm, ở độ cao 80m và thấp dần về phía biển

- Cách thành phố Phan Thiết khoảng 22 km

- Cách Tp. HCM khoảng 180km, hơn 3 giờ di chuyển bằng ôtô.

- Trong tương lai khoảng cách từ đi từ Tp. HCM đến Phan Thiết sẽ được rút ngắn rất nhiều khi tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây và Dầu Giây - Phan Thiết đưa vào sử dụng

- Nằm trong quần thể “Thủ đô Resort” nổi tiếng tại Phan Thiết - Bình Thuận

- Sở hữu địa thế phong thủy độc đáo “tựa sơn - hướng thủy”, nghĩa là “lưng tựa núi và mặt hướng biển” mang lại cuộc sống ổn định, hưng thịnh và tài lộc.

Quy mô dự án

- Dự án Sunny Villa do Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn đầu tư.

- Sunny Villa tọa lạc trên khuôn viên 200 ha, là dự án khu biệt thự, resort nghỉ dưỡng biển cao cấp với khoảng 350 căn biệt thự sang trọng và tiện nghi với công viên biển, bãi tắm riêng dài gần 1km, resort 5 sao, bến du thuyền, khu căn hộ cao cấp 7-9 tầng, khu khách sạn 5 sao, hai cầu vượt dây văng hiện đại kết nối trực tiếp dự án với bãi biển Hòn Rơm và sân golf 36 lỗ đầu tiên tại Phan Thiết.

Khu biệt thự Sunny Villa tọa lạc ngay trên con đường đẹp nhất của Phan Thiết. Với địa thế 3 mặt hướng biển, tại Sunny Villa bạn không chỉ được tiên phong đón gió Thái Bình Dương mà còn có dịp chiêm ngưỡng hoàng hôn tuyệt đẹp trên vịnh Hòn Rơm, một tuyệt tác mà thiên nhiên ban tặng cho nơi đây.

Môi trường sống lý tưởng

- Môi trường sống trong lành và thoáng mát quanh năm

- Nơi thường xuyên diễn ra các sự kiện biển quan trọng trong nước và quốc tế: lướt ván buồm, đua thuyền buồm

- Bảo vệ, an ninh 24/24

- Trung tâm mua sắm thương mại

- Dịch vụ chăm sóc sức khỏe

- Khu vui chơi giải trí / Spa

- Hai cầu vượt dây văng hiện đại kết nối trực tiếp xuống bãi biển

- Khu vực đậu xe

- Công viên

- Hồ bơi

- Sở hữu bãi biển riêng dài gần 1km

- Sân golf 36 lỗ

- Sở hữu tất cả các tiện ích sống của tất cả các resort xung quanh

Biệt thự mẫu Sunny Villa

Điểm mạnh của dự án

- Vị trí đắc địa “lưng tựa núi - mặt hướng biển”

- Sở hữu bãi biển riêng dài gần 1km

- Sở hữu sân gofl 36 lỗ lớn nhất đầu tiên tại Phan Thiết

- Quyền sở hữu lâu dài. Đây là một trong những dự án đầu tiên có bãi biển riêng và được quyền sở hữu lâu dài tại Phan Thiết.

- Các căn biệt thự được thiết kế hiện đại, sang trọng và có view nhìn tuyệt đẹp về hướng biển.

- Môi trường sống trong lành, thoáng mát và yên bình.

Đơn vị thiết kế

- Công ty Winter Group Architects Australia: Công ty Winter Group Architects Australia và Winter Group Vietnam được biết đến như là một công ty kiến trúc với những thiết kế mang tính đơn giản và thanh lịch, nổi tiếng nhờ những thiết kế mang tính sáng tạo và bền vững, những hồ sơ thiết kế đạt tiêu chuẩn chất lượng cao.

- Kiến trúc sư thiết kế là Ông Robert Winter đã có 35 năm kinh nghiệm thiết kế, từng giành được rất nhiều giải thưởng thiết kế của Úc và những cuộc thi tại Việt Nam. Ông từng thiết kế và quy hoạch rất nhiều dự án cho khách hàng tại Anh, Trung Quốc và các nước Châu Á Thái Bình Dương trong những dự án phát triển khu thương mại và khu dân cư rộng lớn bao gồm các tòa tháp, khách sạn, khu resort, những công trình nhà ở và khu biệt thự cao cấp

Hiện tại có một số nền đẹp, giá gốc:

Nền A92, DT: 228m2. Giá bán 5.5tr/m2. Nền A93, DT: 238.6m2. Giá bán 5.8tr/m2.

Thanh toán 35% nhận nền!

==============================================================

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ BIẾT THÊM THÔNG TIN

VỀ BẢNG GIÁ VÀ CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI , XEM NHÀ MẪU

P.KINH DOANH & TƯ VẤN ĐẦU TƯ

Ms. Khánh : 0938 91 48 78 - 0982 086 794

Email: khanh.nguyen@anculacnghiep.com.vn

Xem ngay…

Liên hệ

Dự án Hot

Facebook

Người đóng góp

Cao tốc Phan Thiết - Nha Trang

Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết

Cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây

Tiền nhàn rỗi chảy vào bất động sản

MÃNH LỰC LỢI NHUẬN LỚN TỪ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG “NÓNG” TRỞ LẠI